農曆年後基於選舉所營造出價量齊揚的房市榮景，經過五月份的降溫之後，在六月份交易量持續收歛，價格也微幅下修，價量表現回到去年6月同期的水準。根據信義房屋成交統計，相較五月份，全台主要都會區成屋交易量減少19%，住宅平均單價則下修3.3%。這樣的表現顯然是受到通膨疑慮擴大、股市重挫等外部景氣的明顯轉變，房市信心由三月份以來的高度樂觀，至六月份轉趨保守觀望。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，選舉前後鼓動市場買氣的兩岸開放政策，在新政府上台之後市場等著驗收成果，而初期的直航航線規劃以及陸客觀光的預期效應，似乎未能達到先前的預期。在利多不明顯之下，整體經濟情勢又受到國際油價持續攀高、國際股市走弱的影響，台股更是由520之後跌跌不休；而國內油電價的接連調漲、央行的升息預期，也削減民眾的消費信心。六月份房市就在利多不足、不確定因素擴大之下，觀望氣氛濃厚。尤其620台股跌破8000點之後，中高價產品的買氣在六月下旬也明顯轉弱。
而觀察成交總價的變動，可以發現中高總價的比重明顯降低。以北市而言，1500~2000萬的住宅產品，六月份的成交比重減少兩成。由於在前一波由豪宅帶動的比價效應之下，市中心的住宅大樓產品價格也跟著水漲船高；三、四月份北市中心的3房大樓產品，成交總價很容易突破1500萬的水準。不過當買氣降溫，買方對於價格認知轉趨審慎之下，開價過高的產品就顯得乏人問津。
此外，油電價、日用品的上漲，也影響到購屋者的心態。對於一般受薪階層，在擔心日常開支的增加之下，購屋的預算也顯得保守許多。以北縣而言，六月份公寓成交比重，由五月的24%增加到29%。信義房屋板橋區區主管何偉宏表示，近年來捷運江子翠、新埔以及板橋站，在新板特區預售價格的帶動下漲幅已高，對於板橋在地的購屋族而言，難以追價跟進。加上近來物價的壓力，使得中低價位的公寓，成為北縣市場較熱門的產品。此外，與板橋一河之隔的樹林，在六月份交易不減反增，顯然樹林的低房價以及六月份試行的悠遊卡可搭火車的作法，為樹林地區帶來買氣。
雖說北中南六月買氣普遍降溫，不過高雄地區顯得相對穩定，相較去年同期成交量仍有逾四成的成長。信義房屋高雄區主管黃永全指出，高雄區其實受到政策利多的加持並不明顯，除了少數如農十六特定區域之外，房價只能說是低檔持平。今年以來買氣活絡的主要原因，主要在於捷運紅線的通車，連接高鐵與機場兩大城際交通節點，可以說全靠硬底子的建設來支撐房市。加上預計今年八月的捷運橘線通車，以及多功能經貿園區的陸續開發，都使得高雄房市具有較強的支撐。
蘇啟榮表示，雖說房市出現量縮盤整，但價量水準仍與去年同期持平。且觀察流通天數，與上個月持平並無明顯拉長，對照中低價位交易比重增加的現象，顯見當前房市自住需求仍在，價格只要在買方合理負擔範圍內，仍可迅速成交。接下來在物價續漲的疑慮未除、政策利多實質效益兌現之前，短期內房市熱度回溫不易，一般住宅市場漸漸偏向買方。對於屋主來說，開價的合理性將是吸引買方數量多寡、能否迅速成交的關鍵。至於有意購屋的民眾，控制好房貸預算，擴大搜尋區域及預算範圍，將有助於找到合宜的理想住宅。
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