美兩大房貸公司Fannie Mae與Freddie Mac簡介

最近曝光率非常高的兩家美國專門做房貸與就學貸款的公司，我們翻成“房利美“與“房貸美“...撇開這兩間公司所面臨的困境與帶給全球金融市場的衝擊，我覺得台灣媒體的翻譯...真的很妙！

（法新社華盛頓十三日電）美國財政部今天介入拯救房貸巨頭「美國聯邦國民抵押貸款協會」（Fannie Mae）及「美國聯邦住宅貸款抵押公司」（Freddie Mac），提出紓困方案，為規模高達數兆美元的美國房貸市場帶來及時雨。　　

根據紓困案，兩大房貸業者須接受美國聯邦準備理事會（Fed）監督，及獲得擴大信用額度。　　

兩家公司歷史：

以成立歷史相比，Fannie Mae的資格較老，回溯到一九三八年，當時在經濟大蕭條後，由羅斯福總統提議創立，由政府資助，宗旨在於協助擴大提供低成本房貸資金和擔保。

美國國會在一九六八年重新特許Fannie Mae改制為一家私有股份制公司，公司資金完全來自華爾街及其他投資人募資。

Freddie Mac是美國國會在一九七零年通過，特許成立的一家上市公司，宗旨也在於提供一個低成本房貸融資管道，以協助美國屋主。

兩大美國房貸業者都沒有獲得任何政府資金補助，但Freddie Mac十八席董事中有五席由美國總統指派。

Fannie Mae雇用五千七百名員工，總部設在華盛頓。Freddie Mac的員工總人數接近五千，總部位在維吉尼亞州。

兩家公司表示，它們在房貸市場扮演的角色嘉惠了數百萬美國民眾，讓他們得以享有每月較低的房貸支出及更多的房貸管道。

營運：

兩大房貸公司的經營方式雷同，均為透過向銀行和房貸放款業者收購抵押貸款，並將這些貸款重新包裝為證券化產品，再由他們擔保售予投資人，以扶持規模高達數兆美元的房貸市場融通。

它們也藉由對全球投資人發行債券，以提高流動性及擴大提供房貸資金，而透過此種發債方式籌集的資金隨後再注入抵押放款融資市場，如此一來，放款業者可獲取更多資金。

Freddie Mac承做房貸融資組合達一點五兆美元，Fannie Mae的規模則逾七千億美元，兩家公司的融資及擔保規模總計約高達五點二兆美元，約占美國房貸總規模的四成。

然而，隨著近兩年以來美國房市景氣急劇衰退，導致法拍屋情形激增及房地產銷售慘跌，主要銀行與房貸放款業者被迫提列數十億美元房貸虧損，衍生出的問題如滾雪球般擴大。

兩家業者都未直接提供購屋者抵押貸款。　　

財務與股價：

自美國金融市場爆發信用緊縮危機以來，兩大房貸公司股價備受壓力已近一年，但過去一週以來，股價加速探底。

Freddie Mac已發布，風雨飄搖的抵押貸款與房市導致該公司虧損高達數億美元。

根據一九九二年立法，兩家公司若出現資本嚴重不足，即可能遭到政府接管。

今年以來，Fannie Mae與Freddie Mac股價雙雙狂瀉約八成。