【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
2009.03.26 03:07 pm
出口回溫加上台股彈升，景氣飛來兩隻燕子，許多民眾也開始外出看屋，希望能逢低布局。房仲業表示，明年全台主要有四項重大交通建設完工，預計都能帶動一波房價上揚。
台灣房屋總經理彭培業表示，重大工程往往可讓房地產「點石成金」，在不景氣時，有重大建設加持的區域，房價大多超抗跌，而一旦景氣轉好，則會領先起漲，其中又以交通類的建設最為明顯。
環顧全台，預計明年將會陸續完工的重大交通建設，主要有高鐵南港站、捷運內湖線、苗栗高鐵特定區及高雄的鐵路地下化與台鐵捷運化。彭培業認為，完工後應都會有一波明顯漲幅。
其中高鐵南港站方面，除了讓南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的優勢外，周邊還結合文創中心等多項大型開發案，再加上東延段在去年底延伸到南港站後，可望明年底再延伸到南港展覽館站，便利性加大，對房價推升效應將更明顯。
目前高鐵南港站及展覽館站周邊，南港路、研究院路以及經貿路一帶，舊公寓平均行情每坪25~28萬元，屋齡10年中古大樓平均行情每坪29~40萬，新成屋則在48~60萬元，這一波略有回檔，但預計通車後會再有一波15～20%漲幅。
至於預定今年六月即會完工通車的內湖捷運線，未來最看好的是仍是緊臨內科園區的沿線各站及地段，主要是當地已形成完整上下游供應鏈，人口持續移入，捷運通車後，預計住宅需求仍會提升，在房價回檔一些後，預計通車後將會有10~20%不等的漲幅。
高鐵苗栗站方面，目前周邊多是農地，每坪約在1.6~1.9萬元，台灣房屋表示，高鐵苗栗站規劃之前並未帶來苗栗房價或地價大漲，但也因此更讓人值得期待。由於高鐵完工後可拉近苗栗與台北距離，預估至少有5~10%的房價漲幅。
高雄地區從左營延伸到高雄車站的鐵路地下化與台鐵捷運化，也預計明年陸續完工，其中包括高鐵將與台鐵一併自左營轉入地下延伸至高雄車站，台鐵沿線增設美術館、內惟、三塊厝、科工館等站，由於鐵路地下化後可促使原站區及鐵路沿線周邊土地更新再發展，重新架構區域交通路網，帶動原商圈再造發展，預估約有10～20%漲幅。
【2009/03/26 聯合晚報】
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