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2009年4月22日 星期三

補跌 北縣預售房價首季掉18%

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
2009.04.22 06:11 pm

北縣預售房價去年底在金融海嘯下,跌幅不多,不過到了今年第一季出現補跌。市調統計,今年第一季北縣平均房價較去年下跌近18%,平均每坪20萬元,回到2006年底水準,其中又以淡水、樹林兩地跌幅最重,分別達27%及23%。

比較北縣18個鄉鎮市,仍有八里、五股及土城呈現小漲,住展市調分析,五股地區主要是因為08年當地推出的建案皆位於非市中心地段,2009年第一季則有市區透天住宅案「寶偉16馥」,一舉將單價拉抬至22萬元,因而拉高平均房價。

真正出現漲勢的是在八里地區,2009年第一季,在台北港開港的利多刺激下,為八里地區的房價起了明顯的提升效應,第一季的房價較08年有5.2%的漲幅。至於土城,當地是去年年底,北縣少數房價重挫區,因此第一季出現回穩。

淡水預售價在第一季重跌達27%,令不少人跌破眼鏡,主要是08年淡水地區推出了幾個代表性的大坪數、高單價景觀豪宅,如「大景無言」每坪開價近80萬元,「海納川」開出每坪50萬元的高價等,讓淡水地區去年房價拉高到24萬元。

而今年在淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋的興建,都未見具體的動作下,出現了利多出盡的市況,加上大環境影響,使淡水地區除捷運站周邊房價跌幅較小外,其他地段房價則出現漲多補跌,平均房價已跌至17.4萬元,跌幅百分之27.8,是北縣行政區下跌幅度最大的一區。

樹林房價跌幅第二,主要是台北大學樹林段2008年有多個高單價建案推出,今年第一季,少了這些高單價建的支撐,房價下修至14.8萬元,跌幅達23.7個百分點,居北縣跌幅第二名。

住展調查,台北縣預售平均房價這幾年一路上揚,06年每坪18.7萬元,07年的22.8萬元,08年更攀上這波房市反彈的新高點,達每坪25萬元。而08年同一期間,北市則出現明顯下修達16%。

不過北縣09年第一季也難逃補跌,且一季就跌了近1成8。一般預估北縣房價修正會在2~2.5成,如果預估正確,第一季幾乎呈落底狀態,距離滿足點僅剩下3至8個百分點,離修正滿足點並不遠,甚至現在已在谷底盤整中。

【2009/04/22 聯合晚報】

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