《傳產》國產局標地，內湖住宅土地單價史上第二

對偉恩來說，唯一的缺點大概就是附近有加油站而已了！！


2009-05-14 【時報記者郭鴻慧台北報導】

國產局北辦處今(7)標售98年度第2批國軍老舊眷村改建國有不動產共7宗，總共吸引了60封標單搶標，最後標脫5宗，標脫率七成。其中最受矚目的第1標，位於內湖陽光街巷內的826.73坪土地，有22組人馬參與競標，最後由新光人壽得標，得標金額14.68億元，為底價的2.69倍，換算土地單價每坪177.54萬元。

本月7日國產局標售出現搶標人潮，顯示景氣已有逐漸好轉的跡象，不過在投標者名單中，幾乎都是以自然人名義投標，僅有少數幾家中小型建商參與競標，表示建商對於房市仍有疑慮，且當日標售的土地面積並不大，開發效益有限，也因此影響建商的投標意願。而今天國產局標售的內湖區土地，不僅面積夠大，相對的標售底價也高，高達5.46億元，因此市場普遍認為今天的標售狀況才真的是房市景氣是否回溫的風向球。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，今天這筆第1標的土地，總面積高達 826.73坪 ，位於陽光街68巷內，基地方正，靠近捷運內湖線文德站，緊鄰內湖科學園區，文德女中、內湖高中、內湖國中等學校林立，文教氣息濃厚，鄰近文德二號公園與陽光公園，生活環境清幽且便利。文德站周邊屬於新興發展區域，不僅腹地大，同時有大內科計畫加持，帶動住宅需求，未來將吸引更多人進駐，目前堪稱內湖區最具潛力的區塊。今天開標的結果，這一筆土地總共有22組人馬搶標，其中新光人壽、台灣人壽、冠德建設、宏普建設、皇翔建設、元大旗下的源(方方土)建設均在投標行列中，最後由新光人壽拔得頭籌，得標金額為14.68億元，換算土地單價每坪177.54萬元，僅次於華固建設96年以單價185.63萬元購得五期重劃區之土地。今天標售的結果，由壽險公司得標而不是建商，可見壽險公司站在長期投資的角度下，看好長期房地產景氣，紛紛參與公有土地標售。

葉凌棋指出，95年2月，國產局標售二筆文德段的土地，分別位於文德路文德一號公園旁與對面，文德一號公園旁的土地面積515.76坪 ，由華固建設得標，總金額6.72億元，換算土地單價為每坪130.29萬元；另一筆位於文德一號公園對面的843.98坪土地，由長虹建設得標，得標金額10.81億元，土地單價為每坪128.12萬元，兩家建設公司已分別推出「長虹凌雲」、「華固碧連天」兩個建案，也順勢拉抬捷運文德站周邊的房價。

內湖區在「文心AIT」建案以接近三位數高價推出後，成為內湖指標性個案，同時也帶動周邊新推案房價，而幾家知名建商早已在內湖區卡位，希望搭上大內科計畫、內湖新移民與內湖線通車大利多列車，目前有數千坪基地的大陳義胞眷村改建的推案、東岩與基泰位在德安百貨對面2筆相鄰基地推案，以及元大集團買下德安百貨現址，日後有可能改建為豪宅等建案，勢必會進一步帶動內湖房價。

另一筆位於和平東路二段76巷巷內的81.68坪 住三土地同樣爆出大熱門，基地靠近辛亥路，位於國北教大實小、龍門國中之學區，同時鄰近台灣大學、台北教育大學等學校，文教氣息濃厚，附近還有敦親公園，生活環境佳，距離捷運科技大樓站不遠，生活、交通、教育等各方面機能都相當不錯。今天標售結果，共有35封標單搶標，其中廣宇建設、翔譽建設等中小型建商也在投標行列，最後由謝姓民眾以總金額1.69億元得標，換算土地單價為每坪206.42萬元。

葉凌棋表示，由於台北市素地少，可建築的大規模土地更是一地難求，而目前市場對於小基地建案的接受度頗高，因此國產局近年來標售台北市區內面積 100坪 左右的精華區土地，往往都能以高價順利標脫。這筆和平東路巷內的土地，雖面積不大，但是基地位置不錯，有公園綠地、明星學校加持，因此吸引中小型建商進場高價搶地。