【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
2009.04.22 06:11 pm
北縣預售房價去年底在金融海嘯下，跌幅不多，不過到了今年第一季出現補跌。市調統計，今年第一季北縣平均房價較去年下跌近18%，平均每坪20萬元，回到2006年底水準，其中又以淡水、樹林兩地跌幅最重，分別達27%及23%。
比較北縣18個鄉鎮市，仍有八里、五股及土城呈現小漲，住展市調分析，五股地區主要是因為08年當地推出的建案皆位於非市中心地段，2009年第一季則有市區透天住宅案「寶偉16馥」，一舉將單價拉抬至22萬元，因而拉高平均房價。
真正出現漲勢的是在八里地區，2009年第一季，在台北港開港的利多刺激下，為八里地區的房價起了明顯的提升效應，第一季的房價較08年有5.2%的漲幅。至於土城，當地是去年年底，北縣少數房價重挫區，因此第一季出現回穩。
淡水預售價在第一季重跌達27%，令不少人跌破眼鏡，主要是08年淡水地區推出了幾個代表性的大坪數、高單價景觀豪宅，如「大景無言」每坪開價近80萬元，「海納川」開出每坪50萬元的高價等，讓淡水地區去年房價拉高到24萬元。
而今年在淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋的興建，都未見具體的動作下，出現了利多出盡的市況，加上大環境影響，使淡水地區除捷運站周邊房價跌幅較小外，其他地段房價則出現漲多補跌，平均房價已跌至17.4萬元，跌幅百分之27.8，是北縣行政區下跌幅度最大的一區。
樹林房價跌幅第二，主要是台北大學樹林段2008年有多個高單價建案推出，今年第一季，少了這些高單價建的支撐，房價下修至14.8萬元，跌幅達23.7個百分點，居北縣跌幅第二名。
住展調查，台北縣預售平均房價這幾年一路上揚，06年每坪18.7萬元，07年的22.8萬元，08年更攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25萬元。而08年同一期間，北市則出現明顯下修達16%。
不過北縣09年第一季也難逃補跌，且一季就跌了近1成8。一般預估北縣房價修正會在2~2.5成，如果預估正確，第一季幾乎呈落底狀態，距離滿足點僅剩下3至8個百分點，離修正滿足點並不遠，甚至現在已在谷底盤整中。
【2009/04/22 聯合晚報】
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