【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
2010.03.30 02:41 am
房價走至歷史新高，已達賣方「滿足點」，加上3月以來多空訊息紛亂，使不少屋主決定獲利了結，成屋市場委賣數量大增。房仲業統計，今年第一季全台賣方委託量，比去年年底成長三、四成，大量案源釋出，銷售時間拉長一個月、議價空間也同步增加5%到10%。
房市329檔期不僅新成預售市場熱，成屋市場也升溫，惜售景況已不再。根據21世紀不動產統計，今年第一季賣方委託量與去年12月相比，暴增48%，其中，委託量增加漲幅最高的地區為雲林以南，委託量暴增90%。
第二名是台北縣市的雙和地區，委託量成長82.8%；板橋、樹林、三峽、土城等區塊排名第三，成長67.3%。
台北市委託量也成長近四成左右，其中又以台北市核心區信義、大安、中山以及松山區委託量增加最多。賣方不再惜售，買家選擇性變大許多。21世紀不動產統計，議價空間已加大5%至10%，平均銷售時間拉長一個月。永慶房屋統計結果也相近，台北市的委賣件數，增加兩成三。
2010年3月30日 星期二
2009年8月5日 星期三
內科廠辦5年漲6成
2009-08-05 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
松山機場躍居為兩岸大三通直航點、捷運內湖線完工通車的利多題材烘托，內湖科技園區的廠辦大樓儘管租金疲弱不振，但押寶買盤持續湧入，成交行情屢創新高。近5年來，內科的科技廠辦大樓平均漲幅已高達6成，其中指標路段西湖段、即瑞光路沿線，漲幅更高達8成。
信義房屋協理何偉宏表示，依內科近5年漲幅，及整個大內科的樓地板面積約90萬建坪來推估，光是不動產的帳面資產價值，增值規模就超過1,000億元。
何偉宏表示，再加上迄今內科已有3,398家企業進駐，還有近幾年來積極「獵樓」的壽險業約佔5成、其餘上市櫃公司也佔2至3成，顯示內科扮演科技產業樞紐的地位，不易撼動。
此外，永慶房仲集團子網站「發財屋」最新的上線流量，已占房仲網的40％，其中依商辦專區總價3,000萬元以上到6,000萬元的辦公物件點閱率觀察，台北市目前最熱的商圈，以內湖穩坐榜首，比率高達30.7％。
永慶房屋協理黃增福表示，內湖在各商圈商辦物件的點閱率，不難看出最近捷運內湖線通車的加持效應，明顯優於台北市各商圈，頗吸引投資人目光。
目前內科的兵家必爭之地西湖段，沿線廠辦大樓的行情，已從2005年的每坪18至28萬元，短短4年，漲到2009年的35至48萬元，平均漲幅達8成。
信義房屋最近調查的成交行情，西湖段「大帝國」2006年時成交行情約每坪22至25萬元來看，今年已來到40萬以上；長虹建設「NASDAK」成交行情也達到每坪43到47萬元，資產增值幅度令人驚豔。
至於文德段、舊宗段也上漲5至7成不等，增值幅度同樣很驚人。
戴德梁行協理薛惠珍表示，值得觀察的是，內科熱度由於開發已近飽和，因此財團「獵地」的追逐目標，已逐漸移到舊宗段和五期重劃區。
薛惠珍表示，內科儘管有捷運題材，但仍不敵供過於求的局面，致空置率繼續向上攀升，高達25％。租金仍呈現下滑壓力，西湖段每坪月租平均約1,129元，文德段約970元，舊宗段約893元。由於利率偏低、台股熱絡，因此也刺激內科廠辦資金動能蠢蠢欲動，然賣方價格趨硬而買方追價力道偏弱，買方觀望態度依舊。
松山機場躍居為兩岸大三通直航點、捷運內湖線完工通車的利多題材烘托，內湖科技園區的廠辦大樓儘管租金疲弱不振，但押寶買盤持續湧入，成交行情屢創新高。近5年來，內科的科技廠辦大樓平均漲幅已高達6成，其中指標路段西湖段、即瑞光路沿線，漲幅更高達8成。
信義房屋協理何偉宏表示，依內科近5年漲幅，及整個大內科的樓地板面積約90萬建坪來推估，光是不動產的帳面資產價值，增值規模就超過1,000億元。
何偉宏表示，再加上迄今內科已有3,398家企業進駐，還有近幾年來積極「獵樓」的壽險業約佔5成、其餘上市櫃公司也佔2至3成，顯示內科扮演科技產業樞紐的地位，不易撼動。
此外，永慶房仲集團子網站「發財屋」最新的上線流量，已占房仲網的40％，其中依商辦專區總價3,000萬元以上到6,000萬元的辦公物件點閱率觀察，台北市目前最熱的商圈，以內湖穩坐榜首，比率高達30.7％。
永慶房屋協理黃增福表示，內湖在各商圈商辦物件的點閱率，不難看出最近捷運內湖線通車的加持效應，明顯優於台北市各商圈，頗吸引投資人目光。
目前內科的兵家必爭之地西湖段，沿線廠辦大樓的行情，已從2005年的每坪18至28萬元，短短4年，漲到2009年的35至48萬元，平均漲幅達8成。
信義房屋最近調查的成交行情，西湖段「大帝國」2006年時成交行情約每坪22至25萬元來看，今年已來到40萬以上；長虹建設「NASDAK」成交行情也達到每坪43到47萬元，資產增值幅度令人驚豔。
至於文德段、舊宗段也上漲5至7成不等，增值幅度同樣很驚人。
戴德梁行協理薛惠珍表示，值得觀察的是，內科熱度由於開發已近飽和，因此財團「獵地」的追逐目標，已逐漸移到舊宗段和五期重劃區。
薛惠珍表示，內科儘管有捷運題材，但仍不敵供過於求的局面，致空置率繼續向上攀升，高達25％。租金仍呈現下滑壓力，西湖段每坪月租平均約1,129元，文德段約970元，舊宗段約893元。由於利率偏低、台股熱絡，因此也刺激內科廠辦資金動能蠢蠢欲動，然賣方價格趨硬而買方追價力道偏弱，買方觀望態度依舊。
2009年5月15日 星期五
《傳產》國產局標地，內湖住宅土地單價史上第二
對偉恩來說，唯一的缺點大概就是附近有加油站而已了！！
2009-05-14 【時報記者郭鴻慧台北報導】
國產局北辦處今(7)標售98年度第2批國軍老舊眷村改建國有不動產共7宗，總共吸引了60封標單搶標，最後標脫5宗，標脫率七成。其中最受矚目的第1標，位於內湖陽光街巷內的826.73坪土地，有22組人馬參與競標，最後由新光人壽得標，得標金額14.68億元，為底價的2.69倍，換算土地單價每坪177.54萬元。
本月7日國產局標售出現搶標人潮，顯示景氣已有逐漸好轉的跡象，不過在投標者名單中，幾乎都是以自然人名義投標，僅有少數幾家中小型建商參與競標，表示建商對於房市仍有疑慮，且當日標售的土地面積並不大，開發效益有限，也因此影響建商的投標意願。而今天國產局標售的內湖區土地，不僅面積夠大，相對的標售底價也高，高達5.46億元，因此市場普遍認為今天的標售狀況才真的是房市景氣是否回溫的風向球。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，今天這筆第1標的土地，總面積高達 826.73坪 ，位於陽光街68巷內，基地方正，靠近捷運內湖線文德站，緊鄰內湖科學園區，文德女中、內湖高中、內湖國中等學校林立，文教氣息濃厚，鄰近文德二號公園與陽光公園，生活環境清幽且便利。文德站周邊屬於新興發展區域，不僅腹地大，同時有大內科計畫加持，帶動住宅需求，未來將吸引更多人進駐，目前堪稱內湖區最具潛力的區塊。今天開標的結果，這一筆土地總共有22組人馬搶標，其中新光人壽、台灣人壽、冠德建設、宏普建設、皇翔建設、元大旗下的源(方方土)建設均在投標行列中，最後由新光人壽拔得頭籌，得標金額為14.68億元，換算土地單價每坪177.54萬元，僅次於華固建設96年以單價185.63萬元購得五期重劃區之土地。今天標售的結果，由壽險公司得標而不是建商，可見壽險公司站在長期投資的角度下，看好長期房地產景氣，紛紛參與公有土地標售。
葉凌棋指出，95年2月，國產局標售二筆文德段的土地，分別位於文德路文德一號公園旁與對面，文德一號公園旁的土地面積515.76坪 ，由華固建設得標，總金額6.72億元，換算土地單價為每坪130.29萬元；另一筆位於文德一號公園對面的843.98坪土地，由長虹建設得標，得標金額10.81億元，土地單價為每坪128.12萬元，兩家建設公司已分別推出「長虹凌雲」、「華固碧連天」兩個建案，也順勢拉抬捷運文德站周邊的房價。
內湖區在「文心AIT」建案以接近三位數高價推出後，成為內湖指標性個案，同時也帶動周邊新推案房價，而幾家知名建商早已在內湖區卡位，希望搭上大內科計畫、內湖新移民與內湖線通車大利多列車，目前有數千坪基地的大陳義胞眷村改建的推案、東岩與基泰位在德安百貨對面2筆相鄰基地推案，以及元大集團買下德安百貨現址，日後有可能改建為豪宅等建案，勢必會進一步帶動內湖房價。
另一筆位於和平東路二段76巷巷內的81.68坪 住三土地同樣爆出大熱門，基地靠近辛亥路，位於國北教大實小、龍門國中之學區，同時鄰近台灣大學、台北教育大學等學校，文教氣息濃厚，附近還有敦親公園，生活環境佳，距離捷運科技大樓站不遠，生活、交通、教育等各方面機能都相當不錯。今天標售結果，共有35封標單搶標，其中廣宇建設、翔譽建設等中小型建商也在投標行列，最後由謝姓民眾以總金額1.69億元得標，換算土地單價為每坪206.42萬元。
葉凌棋表示，由於台北市素地少，可建築的大規模土地更是一地難求，而目前市場對於小基地建案的接受度頗高，因此國產局近年來標售台北市區內面積 100坪 左右的精華區土地，往往都能以高價順利標脫。這筆和平東路巷內的土地，雖面積不大，但是基地位置不錯，有公園綠地、明星學校加持，因此吸引中小型建商進場高價搶地。
2009-05-14 【時報記者郭鴻慧台北報導】
國產局北辦處今(7)標售98年度第2批國軍老舊眷村改建國有不動產共7宗，總共吸引了60封標單搶標，最後標脫5宗，標脫率七成。其中最受矚目的第1標，位於內湖陽光街巷內的826.73坪土地，有22組人馬參與競標，最後由新光人壽得標，得標金額14.68億元，為底價的2.69倍，換算土地單價每坪177.54萬元。
本月7日國產局標售出現搶標人潮，顯示景氣已有逐漸好轉的跡象，不過在投標者名單中，幾乎都是以自然人名義投標，僅有少數幾家中小型建商參與競標，表示建商對於房市仍有疑慮，且當日標售的土地面積並不大，開發效益有限，也因此影響建商的投標意願。而今天國產局標售的內湖區土地，不僅面積夠大，相對的標售底價也高，高達5.46億元，因此市場普遍認為今天的標售狀況才真的是房市景氣是否回溫的風向球。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，今天這筆第1標的土地，總面積高達 826.73坪 ，位於陽光街68巷內，基地方正，靠近捷運內湖線文德站，緊鄰內湖科學園區，文德女中、內湖高中、內湖國中等學校林立，文教氣息濃厚，鄰近文德二號公園與陽光公園，生活環境清幽且便利。文德站周邊屬於新興發展區域，不僅腹地大，同時有大內科計畫加持，帶動住宅需求，未來將吸引更多人進駐，目前堪稱內湖區最具潛力的區塊。今天開標的結果，這一筆土地總共有22組人馬搶標，其中新光人壽、台灣人壽、冠德建設、宏普建設、皇翔建設、元大旗下的源(方方土)建設均在投標行列中，最後由新光人壽拔得頭籌，得標金額為14.68億元，換算土地單價每坪177.54萬元，僅次於華固建設96年以單價185.63萬元購得五期重劃區之土地。今天標售的結果，由壽險公司得標而不是建商，可見壽險公司站在長期投資的角度下，看好長期房地產景氣，紛紛參與公有土地標售。
葉凌棋指出，95年2月，國產局標售二筆文德段的土地，分別位於文德路文德一號公園旁與對面，文德一號公園旁的土地面積515.76坪 ，由華固建設得標，總金額6.72億元，換算土地單價為每坪130.29萬元；另一筆位於文德一號公園對面的843.98坪土地，由長虹建設得標，得標金額10.81億元，土地單價為每坪128.12萬元，兩家建設公司已分別推出「長虹凌雲」、「華固碧連天」兩個建案，也順勢拉抬捷運文德站周邊的房價。
內湖區在「文心AIT」建案以接近三位數高價推出後，成為內湖指標性個案，同時也帶動周邊新推案房價，而幾家知名建商早已在內湖區卡位，希望搭上大內科計畫、內湖新移民與內湖線通車大利多列車，目前有數千坪基地的大陳義胞眷村改建的推案、東岩與基泰位在德安百貨對面2筆相鄰基地推案，以及元大集團買下德安百貨現址，日後有可能改建為豪宅等建案，勢必會進一步帶動內湖房價。
另一筆位於和平東路二段76巷巷內的81.68坪 住三土地同樣爆出大熱門，基地靠近辛亥路，位於國北教大實小、龍門國中之學區，同時鄰近台灣大學、台北教育大學等學校，文教氣息濃厚，附近還有敦親公園，生活環境佳，距離捷運科技大樓站不遠，生活、交通、教育等各方面機能都相當不錯。今天標售結果，共有35封標單搶標，其中廣宇建設、翔譽建設等中小型建商也在投標行列，最後由謝姓民眾以總金額1.69億元得標，換算土地單價為每坪206.42萬元。
葉凌棋表示，由於台北市素地少，可建築的大規模土地更是一地難求，而目前市場對於小基地建案的接受度頗高，因此國產局近年來標售台北市區內面積 100坪 左右的精華區土地，往往都能以高價順利標脫。這筆和平東路巷內的土地，雖面積不大，但是基地位置不錯，有公園綠地、明星學校加持，因此吸引中小型建商進場高價搶地。
2009年5月11日 星期一
內湖捷運住宅共構 文心奪標
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
2009.05.11 09:25 am
6月底將營運的捷運內湖線，台北市捷運局於「港墘站」規劃沿線唯一的住宅共構案，吸引建商搶標，由內湖建商文心建設得標。
文心建設未來將規劃開發為200餘戶住家建案，總銷金額達40億元，8月底正式銷售，該案開價將成為捷運內湖線各站房價的新指標。
捷運內湖線共有13站，僅規劃港墘站一處為聯合開發共構案，基地面積1,400坪，日前由文心建設標下取得開發權，未來將興建地上18樓的住宅大樓。
港墘站案與捷運車站出入口開發模式，類似忠孝復興站太平洋SOGO百貨復興店的設計興建，港墘站的二樓已是隔壁大樓的五樓，視野景觀一流，房地產業者都在觀察此案開價，將對內湖其餘捷運站房價產生比價效應。目前內湖捷運站周邊房價每坪皆已達50萬元以上。
下半年捷運共構住宅市場熱鬧滾滾，捷運中和線頂溪站的「樺福千金」預計6月1日開賣。負責代銷的甲山林廣告副總經理徐永仁說，每周有100組預約登記看屋民眾，因需求強勁，每坪開價達50萬元以上，可售戶數只有127戶，有機會再創捷運共構銷售率最快紀錄。
由於捷運的便利性吸引購屋族青睞，大台北捷運共構案銷售率皆相當穩定。例如日勝生位於小碧潭捷運站的「美河市」，4月底已提前達到今年第二季總銷目標172億元，全案銷售率已近50%，近期每坪成交價約40萬元。
徐永仁表示，看好捷運共構案等於票房保證，日勝生預計520檔期再公開美河市M棟住宅系列銷售，開價將再往上調整。
此外，還有吉美建設、永富開發合作的中和線南勢角站聯合開發案「南方之星」、北投線關渡站「北方之星」，及冠德建設的新莊線先嗇宮站「美麗新境」住宅案，都將在下半年強力行銷。
【2009/05/09 經濟日報】
2009年5月8日 星期五
付斡旋金？權利義務問仔細
【網路地產王╱綜合報導】
2009.05.08 08:28 am
購屋看到喜歡的房子，不少房仲會要求買方先付斡旋金，然後再去跟買方議價，不過，提醒消費者一定要小心，很多購屋糾紛就由此而來，因為一旦買方同意賣方的出價，交易等於已經生效，買方如果臨時反悔，這筆錢就得被沒收！
■ 賣方若同意出價 斡旋金直接轉訂金
張小姐最近半年開始看中古屋，房仲急著賣出房子，在第一次看屋時，就希望張小姐付斡旋金，房仲不斷遊說張小姐，強調斡旋金不限金額，3、5萬不嫌多，1、2萬也不嫌少，他可以依照張小姐提的買價，向賣方議價；如果賣方不願意，斡旋金保證全數退還。
不過，提醒消費者要注意，一旦賣方同意張小姐開出的買價，斡旋金就自動轉為給賣方的訂金，張小姐便具有和賣方簽約的義務；但是，如果後來張小姐決定不想買了，賣方可以要求張小姐履約，不然張小姐的這筆變成訂金的斡旋金,就會全數被沒收，或是賣方可以解除契約，轉而向張小姐提出損害賠償。
■ 房仲惡性競爭 斡旋金成交易陷阱
斡旋金的爭議，通常起因於不肖房仲業者的惡性競爭。景氣不佳，不少房仲為了成交，在沒有向買方詳細說明權利與義務的情況下，佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了，好讓買方以為該物件很搶手，並一味地要求買方趕快付斡旋金，一旦買方付了斡旋金，交易就等於成功了一半，接下來，只要說服賣方就能成交，如果賣方同意但買方反悔，至少也賺到了斡旋金。
此外，可別以為斡旋金只規範買方，賣方也負有履約責任，如果在交易成立後，賣方突然反悔不賣了，除了要歸還斡旋金，還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方，同樣不得不慎。
由房仲業者創立的斡旋金制度，其實漏洞百出，對買賣雙方都有不盡公平之處，而公平會已經實施的「斡旋金」導正計畫規定，買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本，不用付一毛錢，就能透過房仲業者斡旋，一旦屋主同意，契約立刻生效，較不會有金錢糾紛。不過，透過要約書請房仲業者斡旋時，若賣方同意、買方反悔，則買方必須支付賣方房屋總價3％的違約金，選擇此方案前也要有心理準備。
【2009/05/07 網路地產王】
2009.05.08 08:28 am
購屋看到喜歡的房子，不少房仲會要求買方先付斡旋金，然後再去跟買方議價，不過，提醒消費者一定要小心，很多購屋糾紛就由此而來，因為一旦買方同意賣方的出價，交易等於已經生效，買方如果臨時反悔，這筆錢就得被沒收！
■ 賣方若同意出價 斡旋金直接轉訂金
張小姐最近半年開始看中古屋，房仲急著賣出房子，在第一次看屋時，就希望張小姐付斡旋金，房仲不斷遊說張小姐，強調斡旋金不限金額，3、5萬不嫌多，1、2萬也不嫌少，他可以依照張小姐提的買價，向賣方議價；如果賣方不願意，斡旋金保證全數退還。
不過，提醒消費者要注意，一旦賣方同意張小姐開出的買價，斡旋金就自動轉為給賣方的訂金，張小姐便具有和賣方簽約的義務；但是，如果後來張小姐決定不想買了，賣方可以要求張小姐履約，不然張小姐的這筆變成訂金的斡旋金,就會全數被沒收，或是賣方可以解除契約，轉而向張小姐提出損害賠償。
■ 房仲惡性競爭 斡旋金成交易陷阱
斡旋金的爭議，通常起因於不肖房仲業者的惡性競爭。景氣不佳，不少房仲為了成交，在沒有向買方詳細說明權利與義務的情況下，佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了，好讓買方以為該物件很搶手，並一味地要求買方趕快付斡旋金，一旦買方付了斡旋金，交易就等於成功了一半，接下來，只要說服賣方就能成交，如果賣方同意但買方反悔，至少也賺到了斡旋金。
此外，可別以為斡旋金只規範買方，賣方也負有履約責任，如果在交易成立後，賣方突然反悔不賣了，除了要歸還斡旋金，還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方，同樣不得不慎。
由房仲業者創立的斡旋金制度，其實漏洞百出，對買賣雙方都有不盡公平之處，而公平會已經實施的「斡旋金」導正計畫規定，買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本，不用付一毛錢，就能透過房仲業者斡旋，一旦屋主同意，契約立刻生效，較不會有金錢糾紛。不過，透過要約書請房仲業者斡旋時，若賣方同意、買方反悔，則買方必須支付賣方房屋總價3％的違約金，選擇此方案前也要有心理準備。
【2009/05/07 網路地產王】
2009年4月22日 星期三
補跌 北縣預售房價首季掉18%
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
2009.04.22 06:11 pm
北縣預售房價去年底在金融海嘯下，跌幅不多，不過到了今年第一季出現補跌。市調統計，今年第一季北縣平均房價較去年下跌近18%，平均每坪20萬元，回到2006年底水準，其中又以淡水、樹林兩地跌幅最重，分別達27%及23%。
比較北縣18個鄉鎮市，仍有八里、五股及土城呈現小漲，住展市調分析，五股地區主要是因為08年當地推出的建案皆位於非市中心地段，2009年第一季則有市區透天住宅案「寶偉16馥」，一舉將單價拉抬至22萬元，因而拉高平均房價。
真正出現漲勢的是在八里地區，2009年第一季，在台北港開港的利多刺激下，為八里地區的房價起了明顯的提升效應，第一季的房價較08年有5.2%的漲幅。至於土城，當地是去年年底，北縣少數房價重挫區，因此第一季出現回穩。
淡水預售價在第一季重跌達27%，令不少人跌破眼鏡，主要是08年淡水地區推出了幾個代表性的大坪數、高單價景觀豪宅，如「大景無言」每坪開價近80萬元，「海納川」開出每坪50萬元的高價等，讓淡水地區去年房價拉高到24萬元。
而今年在淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋的興建，都未見具體的動作下，出現了利多出盡的市況，加上大環境影響，使淡水地區除捷運站周邊房價跌幅較小外，其他地段房價則出現漲多補跌，平均房價已跌至17.4萬元，跌幅百分之27.8，是北縣行政區下跌幅度最大的一區。
樹林房價跌幅第二，主要是台北大學樹林段2008年有多個高單價建案推出，今年第一季，少了這些高單價建的支撐，房價下修至14.8萬元，跌幅達23.7個百分點，居北縣跌幅第二名。
住展調查，台北縣預售平均房價這幾年一路上揚，06年每坪18.7萬元，07年的22.8萬元，08年更攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25萬元。而08年同一期間，北市則出現明顯下修達16%。
不過北縣09年第一季也難逃補跌，且一季就跌了近1成8。一般預估北縣房價修正會在2~2.5成，如果預估正確，第一季幾乎呈落底狀態，距離滿足點僅剩下3至8個百分點，離修正滿足點並不遠，甚至現在已在谷底盤整中。
【2009/04/22 聯合晚報】
2009.04.22 06:11 pm
北縣預售房價去年底在金融海嘯下，跌幅不多，不過到了今年第一季出現補跌。市調統計，今年第一季北縣平均房價較去年下跌近18%，平均每坪20萬元，回到2006年底水準，其中又以淡水、樹林兩地跌幅最重，分別達27%及23%。
比較北縣18個鄉鎮市，仍有八里、五股及土城呈現小漲，住展市調分析，五股地區主要是因為08年當地推出的建案皆位於非市中心地段，2009年第一季則有市區透天住宅案「寶偉16馥」，一舉將單價拉抬至22萬元，因而拉高平均房價。
真正出現漲勢的是在八里地區，2009年第一季，在台北港開港的利多刺激下，為八里地區的房價起了明顯的提升效應，第一季的房價較08年有5.2%的漲幅。至於土城，當地是去年年底，北縣少數房價重挫區，因此第一季出現回穩。
淡水預售價在第一季重跌達27%，令不少人跌破眼鏡，主要是08年淡水地區推出了幾個代表性的大坪數、高單價景觀豪宅，如「大景無言」每坪開價近80萬元，「海納川」開出每坪50萬元的高價等，讓淡水地區去年房價拉高到24萬元。
而今年在淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋的興建，都未見具體的動作下，出現了利多出盡的市況，加上大環境影響，使淡水地區除捷運站周邊房價跌幅較小外，其他地段房價則出現漲多補跌，平均房價已跌至17.4萬元，跌幅百分之27.8，是北縣行政區下跌幅度最大的一區。
樹林房價跌幅第二，主要是台北大學樹林段2008年有多個高單價建案推出，今年第一季，少了這些高單價建的支撐，房價下修至14.8萬元，跌幅達23.7個百分點，居北縣跌幅第二名。
住展調查，台北縣預售平均房價這幾年一路上揚，06年每坪18.7萬元，07年的22.8萬元，08年更攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25萬元。而08年同一期間，北市則出現明顯下修達16%。
不過北縣09年第一季也難逃補跌，且一季就跌了近1成8。一般預估北縣房價修正會在2~2.5成，如果預估正確，第一季幾乎呈落底狀態，距離滿足點僅剩下3至8個百分點，離修正滿足點並不遠，甚至現在已在谷底盤整中。
【2009/04/22 聯合晚報】
2009年4月10日 星期五
明星區塊》東湖 葫洲 內湖線飆股
【聯合報╱記者許佳佳／專題報導】
2009.04.10 04:45 am
98年6月通車的捷運內湖線由木柵線中山國中站延續，以中運量高架型式，全長14.8公里。
沿復興北路直行至民族東路右轉後進入地下，並於松山機場前停車場下方設置松山機場站，續由地下穿越松山機場及基隆河，於北安路設置大直站，再沿北安路至自強隧道南端圓環旁改以高架路線往東，沿北安路、內湖路、文德路、成功路、康寧路進入南港經貿園區。
中信房屋內湖明湖加盟店店長陳宏偉表示，捷運開通的相關效應加持下，內湖線各站價位均已提早反應，若以未來性評估，東湖站與葫洲站最具明星相。
在地理位置上，這兩站一直被視為同一個區塊，地處較偏汐止的區塊，房價與周邊比較相對便宜。未來捷運開通後，會拉近該區與整個內湖的距離，新興社區與南湖國小、南湖高中的相關題材，都將成為明日之星。
至於目前仍在施工中的信義線，則是淡水線之延伸。橫跨中正、大安、信義三個精華的行政區，預定2012年底完工。這條路線最大的效益除了把台北市兩塊最大的綠地（中正紀念堂、大安森林公園）串連外，也將最容易聚集國內外觀光客的商業地標（101大樓及世貿中心）連結到捷運網絡之中。
中信房屋信義新生加盟店店長廖孟妮說，信義線沿線仍以東門站及大安森林公園站最被看好，購屋的客層多以換屋及學區設籍為主，既成的商圈使得生活機能更加豐富，房價的抗跌保值性擁有一定的水平，未來捷運通車後預期有一波的漲勢，帶來的人潮也將使得店面售價及租金應聲上揚。
捷運松山線全長8.5公里，預定2013年底完工通車，全線採地下建造，相較於大台北地區其它捷運線，正在施工中的松山線不僅沿線都是成熟商圈，更擁有住商辦全方位的生活型態，對未來房市發展極有幫助。
中信房屋南京加盟店店長張志強指出，中山站與南京東路站在捷運（淡水線與中山站，木柵線與南京東路站）交會的利多條件下，最具明星臉。
南京東路的房價，過去是愈往東愈便宜，不過由於松山線的開通，使得五段的房價往上拉抬，市立體育場站周邊房市的變化，是購屋人值得觀察的重點。
【2009/04/10 聯合報】
2009年4月9日 星期四
房市斷頭 今年估爆2萬戶
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
2009.04.09 02:57 am
受到裁員、無薪假的衝擊，國內不良債權有增多趨勢，資產管理業者初估，今年房市將有2萬戶斷頭戶出籠，但此危機也是資產管理業者的商機，已有業者包下建商整批交屋問題戶，協助購屋者先將房屋出租或出售，推出保住房子，也保住信用的「保二計畫」。
房地產不景氣，銀行對新購屋者的房貸成數更保守，一旦超過一定期限繳不出房貸，就難逃被法拍命運。
永勝資產管理公司統計，這波不良債權主要有三大類型：一、銀行貸款問題戶；二、交屋問題戶；三、無力繳貸款的斷頭戶。而最大的來源是在2007年上半年房價高點的購屋者，今年大都要完工交屋。
以2007年全年買賣移轉件數41.5萬戶的5%計算，至少就有2萬戶斷頭戶、交屋問題戶會在今年釋出。
永勝資產管理公司執行長徐銘達說：「房子送法拍，大家都輸。」因為房子被法拍，個人信用也會保不住，日後若需要與銀行借貸，或與他人有商業合作行為時，個人信用評等會大幅降低。
看準斷頭戶商機龐大，永勝近日推出「保二計畫」，幫助購屋者在最短時間內將房子出租、代管，以租金繳付房貸本息，有利保住房子。購屋者若不想繼續負擔購屋的本息，永勝可協助購屋者出售，以保住購屋者的信用。
永勝過去以包租、代管、代租在業界建立口碑，會員客戶包括友達、奇美集團、台積電、聯電、中華映管、日月光、統一、寶成、勝華、裕隆、台灣大等250家大型企業，是國內最大租屋代管公司，靠著四大科學園區的租戶客源，去年營收首度突破1億元。
這些企業長期委託永勝協助員工解決租屋、買賣屋等需求，永勝也等於擁有70萬名潛在租屋客源。永勝針對企業會員的員工，提供「安居專案」優惠服務，承租房屋、買屋零仲介服務費。
徐銘達指出，今年全台每個交屋建案中，約有5%到10%住戶會面臨斷頭危機，這些正是永勝的機會。他正與國揚實業、親家建設等建商洽談交屋問題戶的餘屋包銷、包租，也與銀行談債務整合計畫，預估可帶動今年業績成長三成，毛利突破30%。
【2009/04/09 經濟日報】
2009.04.09 02:57 am
受到裁員、無薪假的衝擊，國內不良債權有增多趨勢，資產管理業者初估，今年房市將有2萬戶斷頭戶出籠，但此危機也是資產管理業者的商機，已有業者包下建商整批交屋問題戶，協助購屋者先將房屋出租或出售，推出保住房子，也保住信用的「保二計畫」。
房地產不景氣，銀行對新購屋者的房貸成數更保守，一旦超過一定期限繳不出房貸，就難逃被法拍命運。
永勝資產管理公司統計，這波不良債權主要有三大類型：一、銀行貸款問題戶；二、交屋問題戶；三、無力繳貸款的斷頭戶。而最大的來源是在2007年上半年房價高點的購屋者，今年大都要完工交屋。
以2007年全年買賣移轉件數41.5萬戶的5%計算，至少就有2萬戶斷頭戶、交屋問題戶會在今年釋出。
永勝資產管理公司執行長徐銘達說：「房子送法拍，大家都輸。」因為房子被法拍，個人信用也會保不住，日後若需要與銀行借貸，或與他人有商業合作行為時，個人信用評等會大幅降低。
看準斷頭戶商機龐大，永勝近日推出「保二計畫」，幫助購屋者在最短時間內將房子出租、代管，以租金繳付房貸本息，有利保住房子。購屋者若不想繼續負擔購屋的本息，永勝可協助購屋者出售，以保住購屋者的信用。
永勝過去以包租、代管、代租在業界建立口碑，會員客戶包括友達、奇美集團、台積電、聯電、中華映管、日月光、統一、寶成、勝華、裕隆、台灣大等250家大型企業，是國內最大租屋代管公司，靠著四大科學園區的租戶客源，去年營收首度突破1億元。
這些企業長期委託永勝協助員工解決租屋、買賣屋等需求，永勝也等於擁有70萬名潛在租屋客源。永勝針對企業會員的員工，提供「安居專案」優惠服務，承租房屋、買屋零仲介服務費。
徐銘達指出，今年全台每個交屋建案中，約有5%到10%住戶會面臨斷頭危機，這些正是永勝的機會。他正與國揚實業、親家建設等建商洽談交屋問題戶的餘屋包銷、包租，也與銀行談債務整合計畫，預估可帶動今年業績成長三成，毛利突破30%。
【2009/04/09 經濟日報】
2009年3月31日 星期二
房市慘 連兩季亮藍燈
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
2009.03.31 04:06 am
內政部建築研究所昨（30）日公布98年第一次房地產景氣動向指出，97年第四季房地產景氣對策訊號仍為代表谷底的7分，與去年第三季相同，連續兩季出現藍燈。計畫主持人政大地政系教授張金鶚表示，因領先指標大幅下降1.96%，今年第四季房地產景氣仍將不佳。
內政部次長林中森昨天也罕見地出席房地產景氣動向記者會，他說，內政部長廖了以相當重視房地產景氣，交代他一定要出席，他也重申行政院決定續辦2,000億元購屋優惠房貸政策，提振民眾購屋信心。
林中森說，近日建照、使照申請件數減少，表示房屋供過於求現象會趨緩，很多消費者也趁機進場購屋，例如2,000億元優惠房貸已申請1,750億元，去化2萬戶新屋、3萬戶中古屋，未來會再延續推出優惠房貸。
建研所副所長陳瑞玲表示，去年第四季領先指標綜合指數為94.07，較前一季95.95下降1.96%，屬大幅變動狀態，預期到今年第四季，房地產景氣仍將不佳。同時指標綜合指數為100.80，較去年第三季100.88下降0.07%，屬於穩定變動狀態。
張金鶚指出，房市景氣領先指標大幅下滑1.96%，代表今年第四季不好；廠商也認為今年第一季、第二季不樂觀。
張金鶚說，本次調查首度針對未來半年後，房地產景氣就會復甦作問券；認為「不太可能」與「非常不可能」的比例分別為47%與19%，只有7%的廠商認為「非常可能」在半年後變好。
不過，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，建研所的調查是落後指標，近日房市買氣增溫，調查中根本無法反映，現在景氣變化速度很快，他認為今年房地產景氣應該是一季比一季好。
張金鶚指出，本次調查並沒有正面訊息，房市不會一、兩個月就快速回溫，支付房價的所得水準依舊較低，但房價沒有明顯下滑；房市會變好的說法沒有支撐，調查中至少還沒看到房市的底。
【2009/03/31 經濟日報】
2009.03.31 04:06 am
內政部建築研究所昨（30）日公布98年第一次房地產景氣動向指出，97年第四季房地產景氣對策訊號仍為代表谷底的7分，與去年第三季相同，連續兩季出現藍燈。計畫主持人政大地政系教授張金鶚表示，因領先指標大幅下降1.96%，今年第四季房地產景氣仍將不佳。
內政部次長林中森昨天也罕見地出席房地產景氣動向記者會，他說，內政部長廖了以相當重視房地產景氣，交代他一定要出席，他也重申行政院決定續辦2,000億元購屋優惠房貸政策，提振民眾購屋信心。
林中森說，近日建照、使照申請件數減少，表示房屋供過於求現象會趨緩，很多消費者也趁機進場購屋，例如2,000億元優惠房貸已申請1,750億元，去化2萬戶新屋、3萬戶中古屋，未來會再延續推出優惠房貸。
建研所副所長陳瑞玲表示，去年第四季領先指標綜合指數為94.07，較前一季95.95下降1.96%，屬大幅變動狀態，預期到今年第四季，房地產景氣仍將不佳。同時指標綜合指數為100.80，較去年第三季100.88下降0.07%，屬於穩定變動狀態。
張金鶚指出，房市景氣領先指標大幅下滑1.96%，代表今年第四季不好；廠商也認為今年第一季、第二季不樂觀。
張金鶚說，本次調查首度針對未來半年後，房地產景氣就會復甦作問券；認為「不太可能」與「非常不可能」的比例分別為47%與19%，只有7%的廠商認為「非常可能」在半年後變好。
不過，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，建研所的調查是落後指標，近日房市買氣增溫，調查中根本無法反映，現在景氣變化速度很快，他認為今年房地產景氣應該是一季比一季好。
張金鶚指出，本次調查並沒有正面訊息，房市不會一、兩個月就快速回溫，支付房價的所得水準依舊較低，但房價沒有明顯下滑；房市會變好的說法沒有支撐，調查中至少還沒看到房市的底。
【2009/03/31 經濟日報】
2009年3月26日 星期四
4大交通建設明年完工 蓄勢待漲
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
2009.03.26 03:07 pm
出口回溫加上台股彈升，景氣飛來兩隻燕子，許多民眾也開始外出看屋，希望能逢低布局。房仲業表示，明年全台主要有四項重大交通建設完工，預計都能帶動一波房價上揚。
台灣房屋總經理彭培業表示，重大工程往往可讓房地產「點石成金」，在不景氣時，有重大建設加持的區域，房價大多超抗跌，而一旦景氣轉好，則會領先起漲，其中又以交通類的建設最為明顯。
環顧全台，預計明年將會陸續完工的重大交通建設，主要有高鐵南港站、捷運內湖線、苗栗高鐵特定區及高雄的鐵路地下化與台鐵捷運化。彭培業認為，完工後應都會有一波明顯漲幅。
其中高鐵南港站方面，除了讓南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的優勢外，周邊還結合文創中心等多項大型開發案，再加上東延段在去年底延伸到南港站後，可望明年底再延伸到南港展覽館站，便利性加大，對房價推升效應將更明顯。
目前高鐵南港站及展覽館站周邊，南港路、研究院路以及經貿路一帶，舊公寓平均行情每坪25~28萬元，屋齡10年中古大樓平均行情每坪29~40萬，新成屋則在48~60萬元，這一波略有回檔，但預計通車後會再有一波15～20%漲幅。
至於預定今年六月即會完工通車的內湖捷運線，未來最看好的是仍是緊臨內科園區的沿線各站及地段，主要是當地已形成完整上下游供應鏈，人口持續移入，捷運通車後，預計住宅需求仍會提升，在房價回檔一些後，預計通車後將會有10~20%不等的漲幅。
高鐵苗栗站方面，目前周邊多是農地，每坪約在1.6~1.9萬元，台灣房屋表示，高鐵苗栗站規劃之前並未帶來苗栗房價或地價大漲，但也因此更讓人值得期待。由於高鐵完工後可拉近苗栗與台北距離，預估至少有5~10%的房價漲幅。
高雄地區從左營延伸到高雄車站的鐵路地下化與台鐵捷運化，也預計明年陸續完工，其中包括高鐵將與台鐵一併自左營轉入地下延伸至高雄車站，台鐵沿線增設美術館、內惟、三塊厝、科工館等站，由於鐵路地下化後可促使原站區及鐵路沿線周邊土地更新再發展，重新架構區域交通路網，帶動原商圈再造發展，預估約有10～20%漲幅。
【2009/03/26 聯合晚報】
2009年2月27日 星期五
北市中古屋 68天才賣得掉
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
2009.02.27 04:19 am
台灣房屋研究發現，今年1、2月台北市中古屋成交天數平均為68天，較去年第一季延長近一倍，其中內湖區與信義區成交天數高達90至120天，等於四個月才賣掉一間房子，高於平均值七成以上。
台灣房屋統計，去年第一季北市中古屋成交天數約35天，第四季升至75天；今年1、2月減至68天，但成交單價持續盤整、無明顯回升。
台北市成交天數最長的行政區，依序為內湖區、信義區的90至120天；大同區90至110天、中山區80至100天。內湖區成交天數居冠，主要是捷運內湖線將在6月通車，近捷運站的一線產品，屋主讓價空間僅一成，但買方卻砍價八折至七五折，雙方認知差距最大，使平均成交天數擴大到三個月以上。
台灣房屋研究室表示，內湖近三年來推案量居北市之冠，中古屋買賣移轉件數也是前三名，但交易天數卻拉長。
信義區過去交易大宗集中在信義計畫區，景氣下滑後，豪宅產品買賣價格認知差距逐漸拉大，台灣房屋調查，信義計畫區新成屋豪宅開價每坪普遍在130萬至150萬元，成交價仍站上每坪100萬元，但買方追高意願低。
交易較活絡、成交天數較短的文山區與萬華區，交易天數30至60天。
【2009/02/27 經濟日報】
2009.02.27 04:19 am
台灣房屋研究發現，今年1、2月台北市中古屋成交天數平均為68天，較去年第一季延長近一倍，其中內湖區與信義區成交天數高達90至120天，等於四個月才賣掉一間房子，高於平均值七成以上。
台灣房屋統計，去年第一季北市中古屋成交天數約35天，第四季升至75天；今年1、2月減至68天，但成交單價持續盤整、無明顯回升。
台北市成交天數最長的行政區，依序為內湖區、信義區的90至120天；大同區90至110天、中山區80至100天。內湖區成交天數居冠，主要是捷運內湖線將在6月通車，近捷運站的一線產品，屋主讓價空間僅一成，但買方卻砍價八折至七五折，雙方認知差距最大，使平均成交天數擴大到三個月以上。
台灣房屋研究室表示，內湖近三年來推案量居北市之冠，中古屋買賣移轉件數也是前三名，但交易天數卻拉長。
信義區過去交易大宗集中在信義計畫區，景氣下滑後，豪宅產品買賣價格認知差距逐漸拉大，台灣房屋調查，信義計畫區新成屋豪宅開價每坪普遍在130萬至150萬元，成交價仍站上每坪100萬元，但買方追高意願低。
交易較活絡、成交天數較短的文山區與萬華區，交易天數30至60天。
【2009/02/27 經濟日報】
大直豪宅法拍 每坪48萬流標
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
2009.02.27 04:19 am
台北地方法院昨（26）日拍賣名列北市十大豪宅的大直水岸名宅「帝景水花園」，因市場預期價格還會更低，以每坪48萬元流標。
台北地院二度標售帝景水花園的標的是位於一樓，原屋主是中影前副董事長莊富淑，建物面積78.84坪，權狀面積131.6坪，底價6,400萬元起標，每坪單價48萬元，是該大樓目前平均成交行情的五折。大師房屋指出，底價每坪48萬元，是SARS過後該大樓最低的價錢。
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，可能市場預期價格會更低，因此無人搶標，研判在三拍時，價格再打八折，才會吸引投資客注意。
帝景水花園是台北市近年來最早推出的水岸住宅，屋齡八年，住戶包括台積電董事長張忠謀、寒舍負責人蔡辰洋等，在中古屋市場的指名度居高不下，目前最便宜成交價已站上每坪100萬元以上，較預售時大幅成長四成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這波不景氣，讓不少因科技新貴加持的園區周邊房市，蒙上一層陰霾。
徐佳馨指出，國內四大科技園區周邊房價及各區域科技新貴的購屋預算，都出現明顯下滑。以科技新貴為主力的竹科，房價下滑最明顯。
【2009/02/27 經濟日報】
2009.02.27 04:19 am
台北地方法院昨（26）日拍賣名列北市十大豪宅的大直水岸名宅「帝景水花園」，因市場預期價格還會更低，以每坪48萬元流標。
台北地院二度標售帝景水花園的標的是位於一樓，原屋主是中影前副董事長莊富淑，建物面積78.84坪，權狀面積131.6坪，底價6,400萬元起標，每坪單價48萬元，是該大樓目前平均成交行情的五折。大師房屋指出，底價每坪48萬元，是SARS過後該大樓最低的價錢。
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，可能市場預期價格會更低，因此無人搶標，研判在三拍時，價格再打八折，才會吸引投資客注意。
帝景水花園是台北市近年來最早推出的水岸住宅，屋齡八年，住戶包括台積電董事長張忠謀、寒舍負責人蔡辰洋等，在中古屋市場的指名度居高不下，目前最便宜成交價已站上每坪100萬元以上，較預售時大幅成長四成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這波不景氣，讓不少因科技新貴加持的園區周邊房市，蒙上一層陰霾。
徐佳馨指出，國內四大科技園區周邊房價及各區域科技新貴的購屋預算，都出現明顯下滑。以科技新貴為主力的竹科，房價下滑最明顯。
【2009/02/27 經濟日報】
2008年10月31日 星期五
北縣推博弈特區 活絡淡水房價
【聯合報╱記者孟祥傑／專題報導】
2008.10.31 03:59 pm
台北縣府近年來全力推動淡水鎮「淡海新市鎮」計畫，建商紛以水岸景觀為推案訴求，縣府最近又全力爭取於淡水設立博弈特區、興建淡水河北側平面道路，並與麗寶機構完成漁人碼頭五星級飯店BOT簽約案。房仲業者預估，淡水地區未來房市相當看好。
信義房屋企研究主任蘇啟榮認為，淡水地區水岸景觀優美，自從淡水捷運線通車營運、淡海新市鎮等重大公共建設陸續推出，吸引建商進駐推案。
不過他也指出，淡水地區原本打算推動的淡江大橋，一拖多年，已經使淡水地區民眾期待降低，連帶影響房價漸趨平穩，若政府能兌現淡江大橋、博弈特區、淡北平面道路等重大公共建設支票，房價還有機會重現活絡、上漲。
【2008/10/31 聯合報】
2008.10.31 03:59 pm
台北縣府近年來全力推動淡水鎮「淡海新市鎮」計畫，建商紛以水岸景觀為推案訴求，縣府最近又全力爭取於淡水設立博弈特區、興建淡水河北側平面道路，並與麗寶機構完成漁人碼頭五星級飯店BOT簽約案。房仲業者預估，淡水地區未來房市相當看好。
信義房屋企研究主任蘇啟榮認為，淡水地區水岸景觀優美，自從淡水捷運線通車營運、淡海新市鎮等重大公共建設陸續推出，吸引建商進駐推案。
不過他也指出，淡水地區原本打算推動的淡江大橋，一拖多年，已經使淡水地區民眾期待降低，連帶影響房價漸趨平穩，若政府能兌現淡江大橋、博弈特區、淡北平面道路等重大公共建設支票，房價還有機會重現活絡、上漲。
【2008/10/31 聯合報】
2008年9月1日 星期一
內湖房價 追上信義區
這新聞對住在內湖的偉恩一則以喜；一則以憂。
喜的是內湖房價得以支撐，憂的是未來若要換屋成本相對又被提高...
不過，文心AIT雖位在美國AIT預定地的對面，不過住在那附近的人應該都知道AIT預定地的後面就是警察公墓，我想較低樓層應該引想不大，不過較高樓層是否會看到為在對面的公墓...？
不過警察公墓是英雄墓，不是一般的墓區，有些人應該比較不會介意吧？
工商時報 記者張海雲／台北報導 2008/08/29
內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪60萬元起跳，指標個案全部上喊8字頭，最貴的「文心AIT」則是已開到一坪 1百萬元，再創內湖房價新紀錄。
此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再是北市二線房價區。和2年前比較，區域一般個案漲幅達到5成以上，指標豪宅推案則是幾近1倍，相當驚人。由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高20萬元，今年上半年，建商大多採觀望態度，看看遠雄 能否撐住行情，結果遠雄不但撐住，3月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論大小推案，紛紛群起跟進。
其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開出每坪 73-83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出近20萬元。
忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，也 在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華購物中 心，也是大坪數規劃，從78-90坪，一坪要價最高82萬元，銷售人員 說，開案1個月，現已去化4成。
「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園價，低樓層一坪就 要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要8字頭以上。
除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT 」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開出一坪 90-100萬元，成為內湖第一個單價到達3位數的豪宅推案。
喜的是內湖房價得以支撐，憂的是未來若要換屋成本相對又被提高...
不過，文心AIT雖位在美國AIT預定地的對面，不過住在那附近的人應該都知道AIT預定地的後面就是警察公墓，我想較低樓層應該引想不大，不過較高樓層是否會看到為在對面的公墓...？
不過警察公墓是英雄墓，不是一般的墓區，有些人應該比較不會介意吧？
工商時報 記者張海雲／台北報導 2008/08/29
內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪60萬元起跳，指標個案全部上喊8字頭，最貴的「文心AIT」則是已開到一坪 1百萬元，再創內湖房價新紀錄。
此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再是北市二線房價區。和2年前比較，區域一般個案漲幅達到5成以上，指標豪宅推案則是幾近1倍，相當驚人。由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高20萬元，今年上半年，建商大多採觀望態度，看看遠雄 能否撐住行情，結果遠雄不但撐住，3月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論大小推案，紛紛群起跟進。
其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開出每坪 73-83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出近20萬元。
忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，也 在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華購物中 心，也是大坪數規劃，從78-90坪，一坪要價最高82萬元，銷售人員 說，開案1個月，現已去化4成。
「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園價，低樓層一坪就 要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要8字頭以上。
除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT 」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開出一坪 90-100萬元，成為內湖第一個單價到達3位數的豪宅推案。
2008年8月16日 星期六
房市雜音多，投資型買方退場，危機入市機會買點浮現
這對有房子要脫手的人真是個大利空（比如偉恩），不過對有意要買房的人卻是一大利多啊...！
你有想要買房子嗎？對近淡水捷運站的新成屋有興趣嗎？
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【時報記者郭鴻慧台北報導】
2008-08-15 16:09
據永慶房仲集團統計，大台北地區住宅市場在3月份交易爆量後，4至7月份交易量已連續四個月下滑，較3月高點下滑共約六成；平均成交單價至6月份價格也開始下滑，6~7月較3月高點下滑一成五，投資型買方退出市場，整體市場議價空間拉大，目前買點已經浮現，有意購屋的民眾只要多看多比較，相信可以找到心中屬意的物件。 據永慶房仲集團統計，大台北地區住宅市場在3月份交易爆量後，4至7月份交易量已連續四個月下滑，較3月高點下滑幅度共約六成；而在交易量能持續萎縮下，大台地區住宅產品平均成交單價直至6月份價格始有下滑跡象，7月份較3月高點下滑共約15%。
永慶房屋研展部協黃增福，目前央行運用升息抑制通膨，加上總統選後房價拉高，短期投機房市獲利空間大幅縮小，投資型買方轉趨保守甚至退出市場，已使市場漸漸回歸理性，大台北地區6月份開始，因市場持續交易量縮，賣方對於價格已不再堅持，議價空間加大，目前買賣雙方掌控權已易主，漸漸跳脫「賣方開價」，開始進入「買方出價」的時代，只要多看多比較，相信買方可以找到心中屬意的物件，目前應是危機入市的好買點。
你有想要買房子嗎？對近淡水捷運站的新成屋有興趣嗎？
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【時報記者郭鴻慧台北報導】
2008-08-15 16:09
據永慶房仲集團統計，大台北地區住宅市場在3月份交易爆量後，4至7月份交易量已連續四個月下滑，較3月高點下滑共約六成；平均成交單價至6月份價格也開始下滑，6~7月較3月高點下滑一成五，投資型買方退出市場，整體市場議價空間拉大，目前買點已經浮現，有意購屋的民眾只要多看多比較，相信可以找到心中屬意的物件。 據永慶房仲集團統計，大台北地區住宅市場在3月份交易爆量後，4至7月份交易量已連續四個月下滑，較3月高點下滑幅度共約六成；而在交易量能持續萎縮下，大台地區住宅產品平均成交單價直至6月份價格始有下滑跡象，7月份較3月高點下滑共約15%。
永慶房屋研展部協黃增福，目前央行運用升息抑制通膨，加上總統選後房價拉高，短期投機房市獲利空間大幅縮小，投資型買方轉趨保守甚至退出市場，已使市場漸漸回歸理性，大台北地區6月份開始，因市場持續交易量縮，賣方對於價格已不再堅持，議價空間加大，目前買賣雙方掌控權已易主，漸漸跳脫「賣方開價」，開始進入「買方出價」的時代，只要多看多比較，相信買方可以找到心中屬意的物件，目前應是危機入市的好買點。
2008年7月5日 星期六
買氣降溫 六月成屋量縮盤整
出處：信義房屋 2008.07.01
農曆年後基於選舉所營造出價量齊揚的房市榮景，經過五月份的降溫之後，在六月份交易量持續收歛，價格也微幅下修，價量表現回到去年6月同期的水準。根據信義房屋成交統計，相較五月份，全台主要都會區成屋交易量減少19%，住宅平均單價則下修3.3%。這樣的表現顯然是受到通膨疑慮擴大、股市重挫等外部景氣的明顯轉變，房市信心由三月份以來的高度樂觀，至六月份轉趨保守觀望。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，選舉前後鼓動市場買氣的兩岸開放政策，在新政府上台之後市場等著驗收成果，而初期的直航航線規劃以及陸客觀光的預期效應，似乎未能達到先前的預期。在利多不明顯之下，整體經濟情勢又受到國際油價持續攀高、國際股市走弱的影響，台股更是由520之後跌跌不休；而國內油電價的接連調漲、央行的升息預期，也削減民眾的消費信心。六月份房市就在利多不足、不確定因素擴大之下，觀望氣氛濃厚。尤其620台股跌破8000點之後，中高價產品的買氣在六月下旬也明顯轉弱。
而觀察成交總價的變動，可以發現中高總價的比重明顯降低。以北市而言，1500~2000萬的住宅產品，六月份的成交比重減少兩成。由於在前一波由豪宅帶動的比價效應之下，市中心的住宅大樓產品價格也跟著水漲船高；三、四月份北市中心的3房大樓產品，成交總價很容易突破1500萬的水準。不過當買氣降溫，買方對於價格認知轉趨審慎之下，開價過高的產品就顯得乏人問津。
此外，油電價、日用品的上漲，也影響到購屋者的心態。對於一般受薪階層，在擔心日常開支的增加之下，購屋的預算也顯得保守許多。以北縣而言，六月份公寓成交比重，由五月的24%增加到29%。信義房屋板橋區區主管何偉宏表示，近年來捷運江子翠、新埔以及板橋站，在新板特區預售價格的帶動下漲幅已高，對於板橋在地的購屋族而言，難以追價跟進。加上近來物價的壓力，使得中低價位的公寓，成為北縣市場較熱門的產品。此外，與板橋一河之隔的樹林，在六月份交易不減反增，顯然樹林的低房價以及六月份試行的悠遊卡可搭火車的作法，為樹林地區帶來買氣。
雖說北中南六月買氣普遍降溫，不過高雄地區顯得相對穩定，相較去年同期成交量仍有逾四成的成長。信義房屋高雄區主管黃永全指出，高雄區其實受到政策利多的加持並不明顯，除了少數如農十六特定區域之外，房價只能說是低檔持平。今年以來買氣活絡的主要原因，主要在於捷運紅線的通車，連接高鐵與機場兩大城際交通節點，可以說全靠硬底子的建設來支撐房市。加上預計今年八月的捷運橘線通車，以及多功能經貿園區的陸續開發，都使得高雄房市具有較強的支撐。
蘇啟榮表示，雖說房市出現量縮盤整，但價量水準仍與去年同期持平。且觀察流通天數，與上個月持平並無明顯拉長，對照中低價位交易比重增加的現象，顯見當前房市自住需求仍在，價格只要在買方合理負擔範圍內，仍可迅速成交。接下來在物價續漲的疑慮未除、政策利多實質效益兌現之前，短期內房市熱度回溫不易，一般住宅市場漸漸偏向買方。對於屋主來說，開價的合理性將是吸引買方數量多寡、能否迅速成交的關鍵。至於有意購屋的民眾，控制好房貸預算，擴大搜尋區域及預算範圍，將有助於找到合宜的理想住宅。
農曆年後基於選舉所營造出價量齊揚的房市榮景，經過五月份的降溫之後，在六月份交易量持續收歛，價格也微幅下修，價量表現回到去年6月同期的水準。根據信義房屋成交統計，相較五月份，全台主要都會區成屋交易量減少19%，住宅平均單價則下修3.3%。這樣的表現顯然是受到通膨疑慮擴大、股市重挫等外部景氣的明顯轉變，房市信心由三月份以來的高度樂觀，至六月份轉趨保守觀望。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，選舉前後鼓動市場買氣的兩岸開放政策，在新政府上台之後市場等著驗收成果，而初期的直航航線規劃以及陸客觀光的預期效應，似乎未能達到先前的預期。在利多不明顯之下，整體經濟情勢又受到國際油價持續攀高、國際股市走弱的影響，台股更是由520之後跌跌不休；而國內油電價的接連調漲、央行的升息預期，也削減民眾的消費信心。六月份房市就在利多不足、不確定因素擴大之下，觀望氣氛濃厚。尤其620台股跌破8000點之後，中高價產品的買氣在六月下旬也明顯轉弱。
而觀察成交總價的變動，可以發現中高總價的比重明顯降低。以北市而言，1500~2000萬的住宅產品，六月份的成交比重減少兩成。由於在前一波由豪宅帶動的比價效應之下，市中心的住宅大樓產品價格也跟著水漲船高；三、四月份北市中心的3房大樓產品，成交總價很容易突破1500萬的水準。不過當買氣降溫，買方對於價格認知轉趨審慎之下，開價過高的產品就顯得乏人問津。
此外，油電價、日用品的上漲，也影響到購屋者的心態。對於一般受薪階層，在擔心日常開支的增加之下，購屋的預算也顯得保守許多。以北縣而言，六月份公寓成交比重，由五月的24%增加到29%。信義房屋板橋區區主管何偉宏表示，近年來捷運江子翠、新埔以及板橋站，在新板特區預售價格的帶動下漲幅已高，對於板橋在地的購屋族而言，難以追價跟進。加上近來物價的壓力，使得中低價位的公寓，成為北縣市場較熱門的產品。此外，與板橋一河之隔的樹林，在六月份交易不減反增，顯然樹林的低房價以及六月份試行的悠遊卡可搭火車的作法，為樹林地區帶來買氣。
雖說北中南六月買氣普遍降溫，不過高雄地區顯得相對穩定，相較去年同期成交量仍有逾四成的成長。信義房屋高雄區主管黃永全指出，高雄區其實受到政策利多的加持並不明顯，除了少數如農十六特定區域之外，房價只能說是低檔持平。今年以來買氣活絡的主要原因，主要在於捷運紅線的通車，連接高鐵與機場兩大城際交通節點，可以說全靠硬底子的建設來支撐房市。加上預計今年八月的捷運橘線通車，以及多功能經貿園區的陸續開發，都使得高雄房市具有較強的支撐。
蘇啟榮表示，雖說房市出現量縮盤整，但價量水準仍與去年同期持平。且觀察流通天數，與上個月持平並無明顯拉長，對照中低價位交易比重增加的現象，顯見當前房市自住需求仍在，價格只要在買方合理負擔範圍內，仍可迅速成交。接下來在物價續漲的疑慮未除、政策利多實質效益兌現之前，短期內房市熱度回溫不易，一般住宅市場漸漸偏向買方。對於屋主來說，開價的合理性將是吸引買方數量多寡、能否迅速成交的關鍵。至於有意購屋的民眾，控制好房貸預算，擴大搜尋區域及預算範圍，將有助於找到合宜的理想住宅。
2008年6月21日 星期六
內湖指標案 直追北市豪宅價 4年漲逾1倍 文心AIT每戶8000萬起
我的媽啊！雖然不是真正的老內湖人，但住在內湖有將近30年了，從來沒想過內湖的房價可以標到這麼高！尤其是在這5年，漲幅真可為驚人啊！
2008年06月21日 蘋果日報
【郭及天╱台北報導】台北市新案房價急漲，每坪百萬元的售價成為豪宅基本門檻，受惠明年完工通車的捷運、科技園區帶動，內湖豪宅房價跟進台北市區豪宅水準。上周公開銷售的「文心AIT」最高開價每坪百萬元，是內湖首件房屋單價達3位數的建案，每戶8000萬元起跳。4年來，內湖指標案房價漲逾1倍。
「文心AIT」開價每坪90~100萬元，目前銷售率達3成，不少買方是台商和內湖科技園區的高階主管，甚至之前還有外資買方買要買下其中1棟。文心建設協理葉曉甄表示，內湖科技園區帶來新的就業機會、新移民，是近年推升內湖房價的重要原因，SOGO百貨可以視為台北市中心的地標，明年中通車的捷運內湖線，將拉近內湖和台北市區的距離。
德安百貨將改建豪宅
總銷百億元的「文心AIT」也帶動周邊新推案房價，敦元建設信託給台新建經的「敦元花里洋」，400坪基地即位在「文心AIT」旁側，目前已經整地動工，負責銷售的信義房屋代銷部協理呂信銓表示，預計8月中採取邊建邊售摸式推案，售價約每坪75~80萬元，為了區隔市場，產品規劃55~60坪。
此外，同樣位在金湖路上、擁有數千坪基地的大陳義胞眷村改建的推案，目前眷舍多已拆除，未來整合完成後的推案亦是區域房價指標。東岩與基泰（2538）位在德安百貨對面2筆相鄰基地預計今年推案，建商不諱言，未來推案價格都在觀察「文心AIT」的銷況，1~2年後元大集團買下德安百貨現址、改建為豪宅的推案，勢必更進一步帶動內湖房價。
轉手獲利比建商高
以「文心AIT」周邊推案來看，「文心吟釀」、「輝煌世紀」、「昇陽之道」等案，當初新案銷售價格約每坪40萬元，如今成屋轉手價格最高突破每坪60萬元，早期進場的買方獲利空間驚人。葉曉甄表示，以2年前推出的「文心吟釀」每坪約40萬元來看，現在轉手價格甚至達每坪67萬元，轉手獲利比建商還高。
隨著近年台北市房價大漲，過去曾被視為房價與台北市區有段落差的內湖，近2年建商推案更勇於開出高價，觀察指標案價格變化，4年來房價漲逾1倍。4年前，「昇陽之道」、「富邦大衛營」推出時，每坪40萬元被市場視為難以跨越的門檻；2年前「華固名人道」、「華固碧連天」推出，讓內湖新案房價首次站穩每坪50萬元，遠雄集團在環山路推出的「遠雄上林苑」一舉將內湖房價推升至每坪80萬元。
2008年06月21日 蘋果日報
【郭及天╱台北報導】台北市新案房價急漲，每坪百萬元的售價成為豪宅基本門檻，受惠明年完工通車的捷運、科技園區帶動，內湖豪宅房價跟進台北市區豪宅水準。上周公開銷售的「文心AIT」最高開價每坪百萬元，是內湖首件房屋單價達3位數的建案，每戶8000萬元起跳。4年來，內湖指標案房價漲逾1倍。
「文心AIT」開價每坪90~100萬元，目前銷售率達3成，不少買方是台商和內湖科技園區的高階主管，甚至之前還有外資買方買要買下其中1棟。文心建設協理葉曉甄表示，內湖科技園區帶來新的就業機會、新移民，是近年推升內湖房價的重要原因，SOGO百貨可以視為台北市中心的地標，明年中通車的捷運內湖線，將拉近內湖和台北市區的距離。
德安百貨將改建豪宅
總銷百億元的「文心AIT」也帶動周邊新推案房價，敦元建設信託給台新建經的「敦元花里洋」，400坪基地即位在「文心AIT」旁側，目前已經整地動工，負責銷售的信義房屋代銷部協理呂信銓表示，預計8月中採取邊建邊售摸式推案，售價約每坪75~80萬元，為了區隔市場，產品規劃55~60坪。
此外，同樣位在金湖路上、擁有數千坪基地的大陳義胞眷村改建的推案，目前眷舍多已拆除，未來整合完成後的推案亦是區域房價指標。東岩與基泰（2538）位在德安百貨對面2筆相鄰基地預計今年推案，建商不諱言，未來推案價格都在觀察「文心AIT」的銷況，1~2年後元大集團買下德安百貨現址、改建為豪宅的推案，勢必更進一步帶動內湖房價。
轉手獲利比建商高
以「文心AIT」周邊推案來看，「文心吟釀」、「輝煌世紀」、「昇陽之道」等案，當初新案銷售價格約每坪40萬元，如今成屋轉手價格最高突破每坪60萬元，早期進場的買方獲利空間驚人。葉曉甄表示，以2年前推出的「文心吟釀」每坪約40萬元來看，現在轉手價格甚至達每坪67萬元，轉手獲利比建商還高。
隨著近年台北市房價大漲，過去曾被視為房價與台北市區有段落差的內湖，近2年建商推案更勇於開出高價，觀察指標案價格變化，4年來房價漲逾1倍。4年前，「昇陽之道」、「富邦大衛營」推出時，每坪40萬元被市場視為難以跨越的門檻；2年前「華固名人道」、「華固碧連天」推出，讓內湖新案房價首次站穩每坪50萬元，遠雄集團在環山路推出的「遠雄上林苑」一舉將內湖房價推升至每坪80萬元。
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