內科廠辦5年漲6成

2009-08-05 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

松山機場躍居為兩岸大三通直航點、捷運內湖線完工通車的利多題材烘托，內湖科技園區的廠辦大樓儘管租金疲弱不振，但押寶買盤持續湧入，成交行情屢創新高。近5年來，內科的科技廠辦大樓平均漲幅已高達6成，其中指標路段西湖段、即瑞光路沿線，漲幅更高達8成。

信義房屋協理何偉宏表示，依內科近5年漲幅，及整個大內科的樓地板面積約90萬建坪來推估，光是不動產的帳面資產價值，增值規模就超過1,000億元。

何偉宏表示，再加上迄今內科已有3,398家企業進駐，還有近幾年來積極「獵樓」的壽險業約佔5成、其餘上市櫃公司也佔2至3成，顯示內科扮演科技產業樞紐的地位，不易撼動。

此外，永慶房仲集團子網站「發財屋」最新的上線流量，已占房仲網的40％，其中依商辦專區總價3,000萬元以上到6,000萬元的辦公物件點閱率觀察，台北市目前最熱的商圈，以內湖穩坐榜首，比率高達30.7％。

永慶房屋協理黃增福表示，內湖在各商圈商辦物件的點閱率，不難看出最近捷運內湖線通車的加持效應，明顯優於台北市各商圈，頗吸引投資人目光。

目前內科的兵家必爭之地西湖段，沿線廠辦大樓的行情，已從2005年的每坪18至28萬元，短短4年，漲到2009年的35至48萬元，平均漲幅達8成。

信義房屋最近調查的成交行情，西湖段「大帝國」2006年時成交行情約每坪22至25萬元來看，今年已來到40萬以上；長虹建設「NASDAK」成交行情也達到每坪43到47萬元，資產增值幅度令人驚豔。

至於文德段、舊宗段也上漲5至7成不等，增值幅度同樣很驚人。

戴德梁行協理薛惠珍表示，值得觀察的是，內科熱度由於開發已近飽和，因此財團「獵地」的追逐目標，已逐漸移到舊宗段和五期重劃區。

薛惠珍表示，內科儘管有捷運題材，但仍不敵供過於求的局面，致空置率繼續向上攀升，高達25％。租金仍呈現下滑壓力，西湖段每坪月租平均約1,129元，文德段約970元，舊宗段約893元。由於利率偏低、台股熱絡，因此也刺激內科廠辦資金動能蠢蠢欲動，然賣方價格趨硬而買方追價力道偏弱，買方觀望態度依舊。